Ristrutturazione Edilizia

Cos'è il bonus del 50% per le ristrutturazioni edilizie?

È una detrazione fiscale che permette di recuperare il 50% delle spese sostenute per ristrutturare la propria abitazione, fino a un limite massimo di spesa di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare. In sostanza, lo Stato ti restituisce una parte dei soldi che hai speso per i lavori di ristrutturazione, spalmando la detrazione in 10 anni.

A quali interventi si applica?

Il bonus del 50% si applica a diversi tipi di interventi, tra cui:

Manutenzione straordinaria: interventi che riguardano la sostituzione di elementi costitutivi dell'edificio, come infissi, impianti o rivestimenti.
Restauro e risanamento conservativo: interventi che mirano a recuperare e valorizzare il patrimonio edilizio esistente, rispettandone le caratteristiche originali.
Ristrutturazione edilizia: interventi che comportano modifiche sostanziali alla struttura dell'edificio, come l'ampliamento o la demolizione e ricostruzione.
Manutenzione ordinaria: solo per le parti comuni degli edifici condominiali.

Quali sono i requisiti per usufruirne?

Per poter usufruire del bonus del 50% è necessario rispettare alcuni requisiti:

Tipo di immobile: l'immobile deve essere adibito ad uso residenziale.
Modalità di pagamento: le spese devono essere pagate tramite bonifico bancario o postale, indicando nella causale la causale prevista e i dati del beneficiario della detrazione.
Conservazione della documentazione: è necessario conservare tutta la documentazione relativa ai lavori effettuati, come fatture, ricevute e bonifici.

Fino a quando è valido?

La detrazione del 50% è stata prorogata fino al 31 dicembre 2025.

Quali sono le novità per il 2025?

A partire dal 2025, ci saranno alcune novità:

Diminuzione della detrazione: la detrazione resta al 50% per le prime case e passerà dal 50% al 36% per le seconde case.
Limite di spesa: il limite massimo di spesa rimarrà invariato a 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare.

Cosa fare per usufruire del bonus?

Per usufruire del bonus del 50% è necessario:

Scegliere un'impresa edile qualificata: è importante affidarsi a professionisti qualificati per eseguire i lavori di ristrutturazione.
Richiedere preventivi dettagliati: prima di iniziare i lavori, è consigliabile richiedere preventivi dettagliati.
Conservare tutta la documentazione: è fondamentale conservare tutta la documentazione relativa ai lavori effettuati, come fatture, ricevute e bonifici.
Inserire le spese nel modello 730 o nel modello Redditi: la detrazione può essere recuperata inserendo le spese nel modello 730 o nel modello Redditi.

Spese ammissibili:

Non tutte le spese sostenute per una ristrutturazione sono ammissibili per la detrazione. In generale, sono considerate ammissibili le spese per:

Acquisto di materiali: come mattoni, cemento, intonaco, sanitari, infissi, ecc.
Manodopera: ovvero il costo per gli operai che eseguono i lavori.
Progettazione: compensi per architetti, ingegneri o altri tecnici.
Direzione lavori: compensi per il direttore dei lavori.
Altre spese accessorie: come perizie, collaudi, oneri di urbanizzazione, ecc.

Non sono ammissibili:

Spese per arredamento: come mobili, elettrodomestici, tende, ecc.
Spese per l'acquisto di terreni o di immobili interi.
Spese per la manutenzione ordinaria.

Calcolo della detrazione:

La detrazione è pari al 50% delle spese sostenute, fino a un massimo di 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare. La detrazione si ripartisce in 10 quote annuali di pari importo.

Esempio:

Se hai sostenuto spese per 48.000 euro, avrai diritto a una detrazione di 24.000 euro (50% di 48.000 euro). Questa detrazione potrà essere ripartita in 10 quote annuali da 2.400 euro.

Documenti necessari:

Per poter usufruire della detrazione, è necessario conservare tutta la documentazione relativa ai lavori effettuati, tra cui:

Fatture o ricevute fiscali: devono riportare la descrizione dettagliata dei lavori eseguiti, il costo unitario e il totale.
Bonifici di pagamento: devono essere intestati alla ditta esecutrice dei lavori e indicare nella causale la causale prevista e i dati del beneficiario della detrazione.
Modalità di pagamento: le spese devono essere pagate tramite bonifico bancario o postale.
Documentazione relativa all'immobile: titolo di proprietà, planimetrie, ecc.
Dichiarazione di inizio lavori (CILA) o altre autorizzazioni edilizie.
Asseverazione dei tecnici: in alcuni casi, può essere richiesta l'asseverazione dei tecnici che hanno seguito i lavori.